Skip to content
Главная | Земельные вопросы | Как решать задачи по оценке стоимости бизнеса

25.11.2017

Решение задач по оценке бизнеса


Задача 1 Определить остаточную восстановительную стоимость офисного здания ОВС , имеющего следующие характеристики. Площадь здания составляет кв. Из нормативной практики строительных организаций следует, что удельные затраты на строительство точно такого же нового здания составляют дол.

Удивительно, но факт! Каждый из них имеет собственный алгоритм расчета, который в конечном итоге позволяет вывести стоимость компании на конкретную дату. Для включения в отчетный доклад оценщика надо рассчитать следующие оценки:

Решение Расчетные затраты на строительство аналогичного нового здания составят восстановительная стоимость: Остаточная восстановительная стоимость определяется мерой износа здания остающейся частью общего срока жизненного цикла здания. При допущении линейной характеристики износа ОВС здания рассчитывается с помощью следующих соотношений: ОВС здания составляет дол.

Определить остаточную стоимость замещения СЗО для здания больницы, построенной 20 лет назад, используя следующую информацию: СЗО больницы составляет дол. Задача 3 Оценить капитализированную стоимость предназначенного для аренды производственно-технического центра площадью 20 тыс. Решение Чистый годовой доход, не претерпев изменений, составит те же дол. Капитализированная стоимость в новых условиях задачи составит: Задача 5 Вернувшись к исходным данным условия задачи 3, определить, как изменится величина оценки капитализированной стоимости производственно-технического центра при уменьшении ставки арендной платы до дол.

Решение Чистый годовой доход при новом значении ставки арендной платы составит: Значение оценки капитализированной стоимости составит при этом: Задача 6 Определить, используя метод подрядчика, стоимость объекта недвижимости, включающего землеотвод размером в кв. При расчетах использовать следующую информацию: Остаточная восстановительная стоимость сооружения: Тогда суммарная стоимость объекта в соответствии с концепцией метода подрядчика составит: Задача 7 Одноэтажное офисное здание находится в долгосрочной аренде.

Из сравнения с аналогичными зданиями следует, что: Для включения в отчетный доклад оценщика надо рассчитать следующие оценки: Остаточная восстановительная стоимость при линейной динамике износа: Тогда остаточная стоимость земельного участка составит: Как видно, эта расчетная сумма кредитного долга превышает ожидаемую выручку от продажи объекта на величину: Таким образом, предприниматель не сумеет в полном объеме выполнить свои обязательства по возврату кредита и процентов за кредит; в результате его долг будет оцениваться в дол.

Как решать задачи по оценке стоимости бизнеса исключением нескольких

Вариант 2 Проделайте самостоятельные расчеты, используя идеи дисконтирования известного по условиям задачи будущего дохода от продажи объекта, равного дол. То есть следует расчетным путем убедиться, что дисконтированная сумма дохода окажется меньше значения запрашиваемого кредита в дол. Предприниматель намерен оценить целесообразность следующего бизнеса.

Что такое оценка бизнеса: принципы и цели процедуры

Он собирался приобрести приносящее арендный доход офисное здание за дол. Через два года предприниматель собирается продать объект не менее чем за дол. Решение Для оценки эффективности предпринимаемого проекта составим баланс расходов и доходов предпринимателя, дисконтированный к текущему времени. Расходы производятся непосредственно в начальный период, поэтому они целиком включаются в состав отрицательной части составляемого баланса. Таким образом, затратная часть баланса составляет дол.

Дисконтированные доходы предпринимателя включают: Таким образом, арендные доходы составят следующую сумму: То есть совокупный поток арендных доходов, дисконтированный к настоящему времени, составит: Ожидаемая через два года выручка в дол. В результате дисконтированный к начальному периоду времени доход предпринимателя составит: Таким образом, оценка предпринимаемого проекта с изначальными затратами в дол.

мечты, Как решать задачи по оценке стоимости бизнеса Пришельцы

Действительно, в изменившихся условиях дисконтированные арендные доходы составили бы величину дол. Решается методом остатка совместно с методом аналогий в определении затрат на приобретение прав на землю Определить максимально допустимые для застройщика затраты на приобретение права аренды земельного участка под строительство жилого здания со следующими параметрами: Иметь в виду, что аналогичное жилое здание с равноценным земельным участком , но площадью кв.

Оценка стоимости завершенного развития — по аналогии: Оценка допустимых затрат D на приобретение права аренды земельного участка методом остатка: Оценка с использованием алгоритмов капитализации прибыли Определить ожидаемую стоимость предназначенного для аренды этажного офисного здания-башни площадью кв.

Доход, приносимый от сдачи офисных помещений в аренду: Оценка стоимости производится через алгоритм капитализации прибыли: Метод аналогий и капитализации прибыли Владелец W сдает помещение для магазина арендатору V на условиях полной ответственности арендатора V за ремонт и страхование; таким образом, арендная плата является чистой прибылью собственника W. Арендная плата фиксирована и составляет дол.

Арендатор V хочет сдать помещение в субаренду. Подобный, рядом расположенный магазин, площадью 16 х 5 м был недавно сдан в аренду аналогично — на условиях полной ответственности арендатора за ремонт и страхование за дол.

Смотри также

Определить ожидаемую годовую прибыль арендатора V после сдачи магазина в субаренду. Согласно рыночной информации об объекте-аналоге площадью 16 х 5 м возможно рассчитывать на сдачу магазина в субаренду за следующую сумму: Тогда прибыль арендатора V составит: Капитализированная стоимость бизнеса составит по результатам использования алгоритма капитализации прибыли: Комбинирование затратного и доходного методов Одноэтажное здание находится в долгосрочной аренде.

Из сравнения с аналогичными зданиями следует, что ставка арендной платы может быть установлена на уровне в 25 дол. После модернизации и расширения объекта до кв. Преобразование здания займет порядка одного года, и удельные затраты составят около дол. Для включения в отчетный доклад оценщика рассчитать следующие оценки: Рыночная стоимость существующего здания вычисляется по доходности объекта. Некоторые оценщики добавляют к оценке рыночной стоимости РСС затраты на стоимость работы оценщика как нормативную наценку.

Удивительно, но факт! Оценщик и заказчик согласовывают объемы, сроки работ и цену.

В ряде случаев эту информацию представляют отдельно. Необходимо распределить вычисленную оценку рыночной стоимости РСС между остаточной стоимостью земельного участка ОСЗ и амортизируемой стоимостью здания остаточной восстановительной стоимостью — ОВС.

Похожие запросы

Поскольку информация о стоимости земельного участка отсутствует, необходимо использовать метод остаточной стоимости. Последовательность расчетов включает следующие действия: Должна также рассчитываться и оценка объекта с учетом возможностей его альтернативного развития. Тогда остаток ОСТ составит: Таким образом, в итоге мы получаем оценочную стоимость земли ОСЗ , определенную методом остатка и учитывающую затраты на приобретение: Задача 14 Промышленное предприятие выпускает три вида продукции имеет три бизнес-линии: Предприятие имеет временно избыточные активы стоимостью руб.

Рыночная стоимость имущества, которое не нужно для выпуска обеспечения рассматриваемых видов продукции, равняется руб. Необходимо, без учета рисков бизнеса, определить минимальную обоснованную рыночную стоимость предприятия как действующего в расчете на следующее время: Ожидаемые [чистые] доходы от продаж продукции и аренды временно избыточных активов Ajt, где j - номер бизнес-линии - продукция А - 1; продукции Б - 2; продукция В - 3; аренда временно избыточных активов - 4 прогнозируются на уровне в рублях: Прогнозируются следующие средние ожидаемые в год доходности государственных рублевых облигаций: Решение Информация о рыночной стоимости временно избыточных активов руб.

Читайте также:

  • Образец печать загранпаспорта 10 лет
  • Франсуа вийон большое завещание анализ
  • Оформить договор дарения на дом и земельный участок