Skip to content
Главная | Защита прав потребителя | Выплаты ренты плательщик ренты

10.07.2017

Статья 588. Ответственность за просрочку выплаты ренты


Общие положения о ренте и пожизненном содержании с иждевением Статья По договору ренты одна сторона получатель ренты передает другой стороне плательщику ренты в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно постоянная рента или на срок жизни получателя ренты пожизненная рента. Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением. Комментируемая статья дает определение договора ренты, устанавливая его виды.

Плательщиками могут быть любые лица, физические или юридические, за исключение недееспособных или ограниченно дееспособных. Сторона-получатель ренты определяется в соответствии с видом ренты. Пункт 2 устанавливает следующие виды ренты: Постоянная рента по определению является непрерывной, срок платежа по которой не ограничен. Пожизненная рента заключается на срок жизни получателя ренты.

Пожизненная рента может содержать условие пожизненного содержания гражданина с иждивением. Субъектом-получателем постоянной ренты может быть как физическое, так и юридическое лицо. Но не любое юридическое лицо, а только некоммерческая организация. При этом заключение постоянной ренты не должно противоречить закону и соответствовать целям деятельности организации.

Субъектом-получателем пожизненной ренты может быть только физическое лицо — гражданин. Предметом договора ренты может выступать любое имущество. Форма договора ренты Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Выплаты ренты плательщик ренты задумчиво

Законом установлена письменная форма договора ренты. Причем его нотариальное удостоверение является обязательным. А в случае, когда предметом договора выступает недвижимость, договор должен пройти государственную регистрацию. Если договор ренты не был заверен нотариусом, сделка признается недействительной со всеми вытекающими из этого последствиями.

Обязательность государственной регистрации договора по отчуждению недвижимого имущества вытекает из положений статьи ГК РФ. Порядок такой регистрации установлен Федеральным законом от Отсутствие государственной регистрации договора ренты недвижимого имущества приводит к недействительности сделки. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, обязана возместить другой стороне убытки, причиненные такими действиями. При этом государственная регистрация сделки может быть проведена по решению суда, а не удостоверенный нотариусом договор может быть признана действительной и не требовать соответствующего удостоверения также по решению суда.

Отчуждение имущества под выплату ренты 1. Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно. В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже гла- ва 30 , а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения глава 32 постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты.

Имущество, которое выступает предметом договора ренты, может отчуждено как за плату, так и на бесплатной основе в пользу плательщика ренты. Если имущество передается за плату, стороны должны выполнять требования гла-вы 30 ГК РФ, устанавливающей правила о договоре купли-продажи, но только в той части, которая не противоречит специальным нормам о договоре ренты.

В случае безвозмездной передачи имущества к отношениям сторон применимы положения главы 32 ГК РФ о договоре дарения.

Удивительно, но факт! Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств статья либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.

Обременение рентой недвижимого имущества 1. Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату.

беглецы Выплаты ренты плательщик ренты сказать

В с лучае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества. Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность статья по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству. Не смотря на заключение договора ренты, ее плательщик, приобретший недвижимое имущество в собственность, вправе распорядиться им по своему усмотрению, в том числе путем отчуждения.

Однако такое имущество обременяется договором ренты в том смысле, что к новому собственнику переходят не только право собственности на объект недвижимости. Но и обязанность выплачивать ренту. При этом прежний собственник освобождается от уплаты ренты. Поэтому при отчуждении недвижимости ее собственник обязан известить потенциального покупателя об имеющемся обременении.

Выплаты ренты плательщик ренты почти колебался

Передав обязанность уплачивать ренту вместе с отчужденным имуществом, прежний собственник остается ответственным за выполнение договора ренты. Однако она носит субсидиарный характер. Впрочем договором или законом может быть установлена солидарная ответственность по обязательствам, вытекающим из договора ренты. Как правило, условие солидарной ответственности применяется в случае недобросовестности исполнения своих обязанностей первоначальным собственником-плательщиком ренты.

Обеспечение выплаты ренты 1. При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество. Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств статья либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.

При невыполнении плательщиком ренты обязанностей, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора. Глава 23 ГК РФ перечисляет способы обеспечения обязательств по договору.

Одним из них является залог. Наиболее часто этот вид обеспечения обязательств применяется в сделках с недвижимостью. По договору ренты залог недвижимого имущества, в том числе земельного участка, которое передано в собственность плательщику ренты, обременяется залогом по закону п. Обеспечение обязательства по выплату ренты в случае, когда предметом ренты выступает движимое имущество или деньги должно быть предусмотрено договором ренты, поскольку это условие является существенным.

В качестве обеспечения исполнения договора п. Получатель ренты вправе расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков, возникших по этой причине, если: Ответственность за просрочку выплаты ренты За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, предусмотренные статьей настоящего Кодекса, если иной размер процентов не установлен договором ренты.

Комментируемая статья предусматривает такую же ответственность за неисполнение обязательств по выплате ренты, какая установлена за неисполнение денежного обязательства. Плательщик ренты в случае нарушения сроков выплаты обязан уплатить проценты за незаконное пользование чужими денежными средствами, которые рассчитываются по правилам статьи ГК РФ.

Общая сумма процентов зависит от ставки рефинансирования, действующей на момент предъявления требований по оплате процентов, срока просрочки платежа, а также суммы задолженности. Закон предусматривает возможность установления в договоре процентов в другом размере, нежели это предусмотрено статьей ГК. Постоянная рента Статья Получатель постоянной ренты 1.

Получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности. Права получателя ренты по договору постоянной ренты могут передаваться лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, путем уступки требования и переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц, если иное не предусмотрено законом или договором.

Комментарий к Ст. 592 ГК РФ

Комментируемая статья установила исчерпывающий перечень получателей постоянной ренты. Ими могут быть только граждане и некоммерческие организации. При этом получение ренты не должно противоречить закону и соответствовать тем целям организации, которые закреплены в ее уставных документах. Как правило это социальные, благотворительные, культурные, образовательные и другие общественно полезные цели. Получатель постоянной ренты может передать свои права следующими способами: Другие способы передачи прав рентополучателя могут быть предусмотрены законом или договором.

Передать ренту можно только тем лицам, которые вправе получать постоянную ренту, то есть это граждане и некоммерческие организации. Форма и размер постоянной ренты 1. Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором. Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты.

Если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, размер выплачиваемой ренты увеличивается пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда. По общему правилу, установленному статьей , постоянная рента должна выплачиваться в денежной форме. Ее размер устанавливается договором. Однако договором могут быть установлены и другие формы платежа ренты. Это предоставление вещей, выполнение работ, оказание услуг.

Комментарий к Ст. 593 ГК РФ

Единственное условие, которое при этом должно соблюдаться: Постоянная рента должна индексироваться пропорционально увеличению минимального размера заработной платы. Впрочем, договором может быть предусмотрен иной порядок изменения размера ренты в зависимости от экономической ситуации. Сроки выплаты постоянной ренты Если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала.

Диспозитивное требование статьи таково, что срок выплаты постоянной ренты привязан окончанию календарного квартала. Таким образом, по общему правилу рента выплачивается четыре раза в год. Стороны могут установить в договоре иные сроки выплаты ренты. Право плательщика на выкуп постоянной ренты 1. Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа. Такой отказ действителен при условии, что он заявлен плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты.

При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором. Условие договора постоянной ренты об отказе плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп ничтожно. Договором может быть предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора.

По определению, данному в п. Впрочем, комментируемая статья предоставляет право плательщику ренты прекратить договорные отношения путем выкупа ренты.

Содержание

Закон не обуславливает решение о выкупе никакими иными обстоятельствами кроме волеизъявления плательщика ренты. Он не обязан давать разъяснений своего шага. Единственное условие, которое должно быть выполнено, это соблюдение временного промежутка, предшествующего моменту выкупа. Плательщик должен предупредить получателя ренты не менее, чем за три месяца до выкупа.

Читайте также:

  • Отпуск у индивидуального предпринимателя
  • Хулиганство коап рф комментарий
  • Конституция рф права и обязанности депутатов