Skip to content
Главная | Уголовный юрист | Вернутт за квартиру при общей собственности одному из супругов

17.05.2018

Совместная собственность. Нюансы при получении налогового вычета.


Заполнить 3-НДФЛ онлайн Что такое имущественный налоговый вычет с долевой собственности Если вы купили квартиру в долевую собственность, то потратили на нее часть личного дохода, с которого уже был заплачен ранее налог. Предположим, вы купили долю в квартире в новостройке за 2,5 млн рублей. Максимальный размер имущественного налогового вычета при приобретении недвижимости — 2 млн рублей. Имущественный налоговый вычет за долевую собственность бывает не только при покупке, но и при продаже имущества.

Имущественный налоговый вычет при приобретении жилья супругами в общую совместную собственность

Приобретение и продажа недвижимости — это финансово очень затратные операции, поэтому государство старается поддержать граждан путем предоставления налоговых вычетов. При операциях с недвижимостью предусмотрено 2 вида вычетов: Однако при применении вычета к долевой собственности возникает множество разнообразных нюансов.

Удивительно, но факт! Несмотря на то, что собственником квартиры может по документам являться один из супругов, она считается общей совместной собственностью, и для определения вычета можно использовать рекомендации, указанные в предыдущем пункте. Налоговый вычет для супругов:

Рассмотрим подробнее оба варианта возврата НДФЛ с долевой собственности. Налоговый вычет при продаже доли в квартире Если налогоплательщик продает имущество, которое было в его собственности меньше 3 лет, то доход от сделки государство облагает подоходным налогом. Поскольку продажа недвижимости приносит его собственнику значительную сумму денег, для регулирования налогового бремени была введена система налоговых вычетов.

Вернутт за квартиру при общей собственности одному из супругов знал

У налогоплательщика есть два способа снизить НДФЛ при продаже жилья: Если долевая собственность реализуется как единый объект и составлен один договор купли-продажи, то налоговый вычет в размере 1 млн рублей распределяется в соответствии с долями совладельцев.

Если же налогоплательщик продает только свою долю, то максимальный размер имущественного вычета положен ему одному в полной сумме. Если вы за год продали несколько квартир или долей в них, то лимит в 1 млн рублей применяется ко всем проданным объектам, а не к каждому из них. Допустим, что в г. Доли супругов распределены следующим образом: Жилье было куплено в марте г. Квартира была куплена за 4 млн рублей, продают ее супруги за 5,3 млн рублей по одному договору купли-продажи.

Рассчитаем общий размер подоходного налога супругов: Но если у супругов есть документально зафиксированное подтверждение всех расходов на покупку квартиры, то им выгоднее не использовать имущественный налоговый вычет, а учесть расходы на приобретение жилья при расчете подоходного налога: Однако если Лигновы решат продавать свои доли по очереди по отдельным договорам купли-продажи, то они смогут каждый рассчитывать на имущественный вычет в размере 1 млн рублей. Предположим, что свою долю продает Игорь Станиславович за 1 млн тысяч рублей, тогда он должен заплатить НДФЛ в размере: Затем свою долю продаст Инна Васильевна за 3 млн тысяч рублей Ее подоходный налог будет равен: Итого при реализации каждой доли отдельно общий подоходный налог Лигновых будет равен тысяч рублей.

Это меньше, чем если бы они продавали квартиру целиком по одному договору купли-продажи, но намного больше, если бы они не применяли имущественный вычет, а уменьшили бы свой доход на сумму расходов на покупку этой квартиры. Одновременно учесть и расходы на приобретение жилья, и имущественный вычет в целях расчета подоходного налога нельзя. Налоговый вычет при покупке доли в квартире При покупке доли в квартире вы и так несете расходы. Это правило действует для недвижимости, купленной в г.

Если ваша квартира куплена до г.

самый Вернутт за квартиру при общей собственности одному из супругов выяснилось

Чтобы понять разницу, рассмотрим пример. Гражданин Алексенко Владимир решил купить себе квартиру в г.

Вернутт за квартиру при общей собственности одному из супругов пусть поступают

Стоимость купленной 2-комнатной квартиры — 4,1 млн рублей. Поскольку есть договор долевой собственности и определены доли, то расходы по общему правилу распределяются в соответствии с долями: При этом каждый может применить к стоимости своей доли в квартире налоговый вычет в максимальном размере — 2 млн рублей. И Владимир, и Борис получат по тысяч рублей каждый.

А вот если бы они купили квартиру в долевую собственность в г. То есть братья Алексенко получили бы всего тысяч рублей на двоих, а не тысяч рублей каждому. Правила получения имущественного вычета при долевой собственности Чтобы получить налоговый вычет при покупке квартиры в долевую собственность, нужно соблюдать ряд условий.

Удивительно, но факт! При этом каждый может применить к стоимости своей доли в квартире налоговый вычет в максимальном размере — 2 млн рублей.

Алгоритмы получения имущественных вычетов при долевой собственности различаются в зависимости от года покупки жилья. Дата покупки жилья — та дата, которая указана в свидетельстве о регистрации права собственности при покупке по договору купли-продажи, либо дата из передаточной документации при приобретении недвижимости по договору долевого участия в строительстве.

Удивительно, но факт! Если стоимость квартиры дома, земли под строительство превышает 2 миллиона рублей, возникает резонный вопрос:

Дата покупки жилья До 1 января г. С 1 января года и позднее Кто может получить налоговый вычет?

Собственность несовершеннолетнего ребенка

Налоговый резидент РФ , официально трудоустроенный. Вычет может получать также индивидуальный предприниматель, но только на ОСН. Сколько раз можно получить вычет? Лимит возврата подоходного налога по ипотечным процентам Отсутствует Какие расходы учитываются при расчете имущественного вычета?

Читайте также:

  • Аренда земли лесного фонда на 49 лет без аукциона
  • Закон о энергосбережении установка счетчиков
  • Где регистрируются сделки с землей
  • Иск на содержание супруга