Skip to content
Главная | Уголовный юрист | Делится ли квартира купленная по военной ипотеке при разводе

24.06.2017

Как делится военная ипотека при разводе


Сложности раздела Особые условия военной ипотеки при разводе супругов Соответственно статье 34 СК, к общему, совместно нажитому имуществу супругов относят все доходы и выплаты, которые не имеют специального целевого назначения. То есть, приобретенное одним из супругов жилье на деньги специального целевого назначения в частности, средства из федерального бюджета разделу не подлежит.

В случае развода такая недвижимость остается личным имуществом военнослужащего, на которого она и оформлена изначально. Жилье в кредит по программе НИС — это предмет залога до того момента, пока банковский займ не будет погашен полностью. Поэтому разделение жилья, купленного по военной ипотеке , закон не предусматривает.

После развода заемщиком остается тот, у кого есть право на льготы при получении ипотеки. Чье имя стоит в банковском договоре, тот и собственник. Если квартира по военной ипотеке куплена на средства ЦЖЗ, любые имущественные претензии бессмысленны. Сделка по покупке жилья по военной ипотеке носит исключительно безвозмездный характер и не предполагает участия супруга -и военного в осуществлении и исполнении сделки.

Удивительно, но факт! Но, как мы уже говорили, он может на вполне законных основаниях потребовать компенсации с супруги. Для этого у нотариуса оформляется брачный договор или соглашение о разделе собственности.

В случае, когда военный не исполняет обязательство по займу, к супруге не предполагается и применение мер ответственности. При увольнении военнослужащий также самостоятельно выплачивает ЦЖЗ и проценты. То есть, право собственности на жилье имеет только сам военный — на супругу -а оно не распространяется, как в браке, так и после развода. Как разделить жилье по военной ипотеке по закону?

Участник НИС приобретает фактическое право на владение жильем исключительно после полного погашения его стоимости.

Общие положения

При возникновении спорных имущественных вопросов при разводе дело обычно рассматривается в суде. Стоит сразу оговориться, что выиграть суд по разделу такого имущества практически невозможно: Но законные причины для раздела такого имущества при разводе все-таки есть. Сумма займа по военной ипотеке ограничена — в году она составляет чуть более 2 рублей. Учитывая, что приобрести за такие деньги просторную квартиру в особенности, жилье в мегаполисе практически невозможно, нередко приобретается недвижимость, стоимость которой превышает ЖЦЗ.

делится ли квартира купленная по военной ипотеке при разводе более интересным

Закон не запрещает вкладывать личные накопления, а личные накопления, в свою очередь — это бюджет семьи. То есть, совместное нажитое имущество. Из чего следует, что супруга военнослужащего, который вложил свои накопления в покупку жилья по военной ипотеке, тоже имеет право на часть жилья. Если военнослужащий увольняется, он вынужден самостоятельно выплачивать ЦЖЗ и проценты государство помогает с оплатой ипотеки только действующим военным.

Удивительно, но факт! Но законные причины для раздела такого имущества при разводе все-таки есть.

В случае, когда супруга помогает военному выплачивать ежемесячные платежи и проценты, она также имеет право обратиться в суд. Правда, даже при положительном в пользу супруги решении суда, ей будет положена лишь денежная компенсация. При продаже жилья участником НИС после снятия обременения, полученный доход от продажи становится совместно нажитым имуществом. То есть, супруга при разводе получает право подать в суд и предъявить свои имущественные претензии.

Средства, полученные от любых лиц кроме средств целевого специального назначения и дополнительно вложенные в жилье по военной ипотеке, считаются совместно нажитым имуществом. Даже, если эти средства дала в долг мама тетя, знакомая и пр. Соответственно, часть квартиры на сумму этих дополнительных вложений тоже является совместно нажитым имуществом и, конечно, подлежит разделу.

делится ли квартира купленная по военной ипотеке при разводе крайней мере

Исключение — если переданные 3-м лицом средства были оформлены по договору дарения. В этом случае, подаренные средства совместно нажитым имуществом не считаются, и квартира разделу не подлежит.

Особые условия военной ипотеки при разводе супругов

Не всегда судья при разделе имущества, купленного по военной ипотеке, встает на сторону заемщика. Решение суда будет зависеть от предоставленных доказательств. Если супруга военнослужащего сможет доказать, что жилье частично оплачивалось из семейного бюджета или иных источников, то у суда будут основания решить вопрос в ее пользу. Вопрос о разделе военной ипотеки не является корректным, учитывая двойное обременение на жилье, являющимся залогом у Росвоенипотеки и банка.

Удивительно, но факт! Если муж и жена не могут прийти к обоюдному решению, заинтересованное в получении компенсации за затраченные средства лицо может потребовать выплаты доли в судебном порядке. Потому если брачный контракт был оформлен,то не факт,что у обиженной жены примут хотя бы даже иск.

Обременение снимается исключительно после абсолютного погашения займа — только тогда участник НИС становится полноценным собственником жилья. И только тогда возможны какие-либо манипуляции с недвижимостью и судебные решения.

Вопрос 1: Как и кто может делить имущество при разводе?

Права супругов после полного погашения займа теоретически становятся равными, но если сумма займа не превышала суммы по ЦЖЗ, и личные средства не вкладывались в ипотеку, то права любых членов семьи на жилье не распространяются — собственником остается сам участник НИС. То есть, имущественные притязания супруги могут распространяться только на дополнительные вложения. Наличие брачного контракта, в котором прописано, что собственником жилья является только заемщик — это железобетонное основания для судебного решения в пользу военнослужащего.

То есть, рассчитывать на раздел квартиры бессмысленно. В целом, подводя итог, можно с уверенностью сказать, что военная ипотека — это гос-поддержка военнослужащих, одновременно защищающая их от имущественных претензий любых сторон. Расширения круга заинтересованных лиц Министерством обороны не предполагается.

Сложности раздела имущества по военной ипотеке — а что скажет банк-кредитор? Большая часть банков-кредиторов рассматривает возможный развод заемщика и его половины, как фактор риска. Развод может негативно отразиться на обязательствах заемщика по займу: Чтобы снизить риски и обезопасить возврат займа, банки, заключая договор ЦЖЗ, нередко выдвигают такое условие по кредиту, как заключение брачного контракта.

Основной пункт такого контракта — сохранение права собственности на жилье исключительно за заемщиком. Ипотека на коммерческую недвижимость: Предприятие будет только в выигрыше от вложения средств в обустройство собственных, а не арендуемых квадратных метров, оно имеет постоянный юридический адрес.

Читайте также:

  • Соотношение уголовно процессуального и уголовного права
  • Иск о включении имущества в наследственную массу образец
  • По какой статье нельзя принимать технически сложный товар несовершенолетнего покупател
  • Накопитетельная часть пенсии возврат
  • Как оформить налоговую льготу на имущество ветерану