Skip to content
Главная | Семейное право | Выгодно ли взять ипотеку и сдавать квартиру

16.05.2018

Стоит ли покупать квартиру в ипотеку, чтобы её сдавать?


выгодно ли взять ипотеку и сдавать квартиру наверное

Выгодно ли взять квартиру в ипотеку и сдавать её? Недвижимость всегда считалась отличным проектом для инвестирования, но есть ли смысл покупать квартиру в ипотеку с целью последующей сдачи её в аренду? Оправдают ли себя такие вложения?

Удивительно, но факт! Получаемые от аренды деньги тратит на погашение долга перед банком.

Данная методика не нова и она часто используется за границей. Но, как показала практика, на территории стран СНГ это не особо работает, видимо экономическая модель не та… Главная проблема заключается в соотношении цены покупки жилья и его аренды. Получаемой от ежемесячной аренды платы вполне хватает на погашение кредита, уплату налогов, ведь американцы народ очень честный, и даже остаётся определённая сумма дохода с вложенной суммы. Как же это выглядит в России?

простирался выгодно ли взять ипотеку и сдавать квартиру которой

Давайте рассмотрим на примере Москвы. Не самая дорогая квартира в относительно неплохом районе обойдётся примерно в восемь миллионов рублей.

Удивительно, но факт! Купить квартиру в ипотеку в сданном доме До этого момента мы рассматривали возможность покупки квартиры в строящемся доме.

Итого, имея пару миллионов и взяв шесть в банке, можно будет её приобрести в ипотеку. В таком случае ежемесячный платёж составит сумму в районе семидесяти тысяч рублей, притом что сдать жильё получится максимум за сорок пять тысяч. Но это при условии, что банк разрешит сдавать ипотечное жильё, ведь в этом вопросе без кредитора проблему решить невозможно. Как правило, кредитный договор составлен таким образом, что аренда разрешена только при условии письменного согласия со стороны банка.

Ипотечный калькулятор

Вы можете оказаться хитрее и сдавать жильё неофициально, но будьте готовы к тому, что представители кредитора могут в любое время её проинспектировать и в случае выявления нарушения договора, наложить солидный штраф или даже потребовать досрочного погашения всей суммы задолженности. Результатом станут судебные тяжбы, и закон однозначно будет на стороне банка. Если Вы пойдёте официальным путём и получите письменное разрешение банка на сдачу, то вполне ожидаемо увеличение суммы страховки на двадцать, а то и тридцать процентов. Ипотечное жильё является залоговым имуществом, поэтому кредитору важно, чтобы оно оставалось в изначально хорошем состоянии.

Даже банальный потоп по вине арендаторов может существенно подпортить внутреннюю отделку и привести к необходимости проведения нового ремонта.

Можно ли сдавать квартиру под ипотекой?

Не важно, официально или не официально Вы собираетесь сдавать квартиру, итог будет один… После простых расчётов получаем отрицательный доход, который можно назвать убытком. Если это и можно назвать инвестицией, то какой-то странной… Самое неприятное, что такая ситуация сложилась на всей территории России, и она касается любого вида недвижимости. Даже при покупке коммерческого её варианта и сдаче под производственный цех или склад, результат всё равно будет негативным.

Но лучик света в этом тёмном царстве всё же есть. Оформляя ипотеку, человек фиксирует стоимость приобретаемого жилья.

' + window.Text['callme'] + '

Не подлежит изменению и ежемесячный платёж банку, если иное не оговорено в договоре. При этом, цена на квартиры и дома растёт с каждым годом, ведь существует понятие инфляции и действие других факторов, влияющих на рынок недвижимости в целом. Поднимается и сумма арендной платы, так что существует определённый шанс, что через время инвестиция в сдаваемое жильё станет весьма прибыльной. В виде примера можно привести экономическую ситуацию, связанную с курсом доллара в году.

Удивительно, но факт! С другой стороны, поселившись в ней лично, всю сумму вам придется выплачивать самостоятельно. Не всякий объект можно выгодно сдать в наем, а значит к поиску квартиры для сдачи следует подойти обстоятельно.

По сравнению с тем временем, сейчас стоимость жилья в валюте увеличилась в четыре раза, так что, взяв ипотеку тогда, на данный момент можно было бы платить минимальные проценты, совсем незаметные для собственного кошелька. Но, тут не угадаешь. Очень выгодно ипотечное инвестирование в жильё как долгосрочная перспектива для обеспечения детей. В любом случае, даже если такая квартира не станет источником стабильного дохода, она будет правильным капиталовложением, обеспечивающим кров над головой.

выгодно ли взять ипотеку и сдавать квартиру мелководье

Да и продать её при ненадобности тоже получится довольно легко.

Читайте также:

  • Перекредитация ипотеки в сбербанке в 2017 году
  • Кто делает опись имущества при разводе
  • Когда будут разьесненич о совместной работе родственников в медицине
  • Вычеты на детей по ндфл в 2017 году матерям одиночкам