Skip to content
Главная | Семейное право | Как проверить дду в росреестре в московской области

01.07.2017

Регистрация ДДУ в Росреестре


Почему необходима регистрация договора? Подписание договора с застройщиком еще не означает, что сделка состоялась. С точки зрения закона этот договор не имеет никакой юридической силы, и в случае возникновения споров, предъявлять претензии будет некому, поскольку до регистрации ДДУ в государственном реестре он считается незаключенным.

Подписи и печати на документе отнюдь не подтверждают совершение сделки, инвестор становится дольщиком только после регистрации договора. Однако нередко застройщики требуют с покупателей оплату сразу после подписания договора, мотивируя это тем, что они отнесут в регистрирующий орган сразу несколько договоров, мол, так проще их зарегистрировать. Для застройщика действительно так проще, а для дольщика это может обернуться в будущем большими проблемами.

Удивительно, но факт! Этой возможностью может стать заключение предварительного договора долевого участия ПДДУ.

Незарегистрированный договор не предъявишь в суде, не потребуешь назад своих денег, на основании его не предъявишь права на жилье. Гражданин, подписавший такой договор, по сути, и дольщиком не является, и квартиру, за которую он отдал свои деньги, застройщик сможет пристроить другому покупателю. Поэтому ни в коем случае нельзя идти на уговоры строителей: Гражданам нужно знать, что только зарегистрированный по всем правилам ДДУ предоставляет дольщику гарантию получения жилья, возврата своих денег, взыскания неустойки с застройщика.

Регистрация ДДУ в Росреестре означает, что: Как выглядит зарегистрированный ДДУ? На обратной стороне договора должен находиться регистрационный штамп, а также подпись и печать регистратора. Кроме того, договору присваивается регистрационный номер. Как узнать, зарегистрирован ли договор? Застройщик, как правило, самостоятельно регистрирует договор долевого участия.

Как проверить дду в росреестре в московской области Итанией

Для этого у него есть отработанный механизм. Дольщик же может самостоятельно узнать, прошел ли регистрацию ДДУ. Получить сведения об этом можно несколькими способами: Проверка ДДУ первым способом предусматривает личное обращение в регистрационный орган или любой многофункциональный центр Московской области.

Для этого дольщику нужно написать заявление по типовой форме, оплатить пошлину в году ее размер составляет рублей и принести с собой следующие документы: Через пять дней можно прийти за выпиской , которая содержит все сведения об объекте, необходимые дольщику. Из нее можно почерпнуть информацию о владельцах участка, на котором возводится дом, увидеть все ДДУ, заключенные застройщиком, получить сведения об имеющихся обременениях и т.

Правовые различия между ДДУ и ПДДУ

Как узнать о регистрации договора в режиме онлайн Зарегистрирован ДДУ в Росреестре или нет, можно посмотреть в онлайн режиме на сайте. Несколько простых шагов для получения нужной информации: Нажав на ссылку, пользователь попадает на другую страницу, где представлены все услуги, предоставляемые сервисом в электронном виде.

В первую строку открывшейся таблицы нужно внести кадастровый номер объекта, который необходимо проверить. В новом окне открывается вся информация по данному объекту. Открывается список всех зарегистрированных договоров. Если вы нашли номер своего ДДУ, значит все в порядке. Если ДДУ не зарегистрирован, возможно, его просто еще не успели внести в список. Для оформления ДДУ с первым дольщиком закон отводит семь будних дней, если регистрация проводится через Росреестр, и девять будних дней — через многофункциональный центр.

Оформление договоров с последующими дольщиками, как правило, не превышает пяти дней. В каких случаях в регистрации могут отказать? Чтобы договор был зарегистрирован, необходимо застройщику и дольщику подготовить ряд документов. В регистрации будет отказано, если: Предоставлены не все необходимые документы. Поданы лицом, не имеющим на это право подать может застройщик, дольщик, либо представитель участника, на которого оформлена доверенность, заверенная нотариусом.

Но есть еще одна причина, по которой может быть отказано в регистрации — если уже имеется ДДУ на эту квартиру с другим участником. Росреестр никогда не зарегистрирует один и тот же объект дважды. В случае отказа, госорганы обязаны отправить заявителю письмо, в котором будет объяснена причина отказа.

Как проверить дду в росреестре в московской области понял

Если он неправомерен, он может быть обжалован в суде как застройщиком, так и участником долевого проекта. При положительном решении суда, регистрация состоится. Но нужно учесть, что эта процедура занимает достаточно много времени, и заключение договора затянется. Что делать, если договор не зарегистрирован?

Если дольщик не смог получить выписку, и проведенная онлайн проверка договора долевого участия показала, что ДДУ отсутствует в списке зарегистрированных договоров по данному недвижимому объекту, то нужно отложить оплату за квартиру, это в первую очередь. Затем следует обратиться к застройщику и выяснить у него причину, по которой договор не был должным образом оформлен.

Удивительно, но факт! Если это ошибка в Росреестре, все равно получите повторную выписку после решения проблемы продавцом. Кроме того, в программе субсидирования ипотеки могут участвовать только объекты, строящиеся по договорам участия в долевом строительстве.

Если дело в документах, то проблема устранима. Если же застройщик не сможет объяснить причину, то есть повод задуматься: Не лучше ли найти более надежного застройщика? Есть еще одна возможная причина, по которой договор не прошел регистрацию: Данная ситуация происходит достаточно часто.

Основания для проверки регистрации

Застройщик носит в регистрирующий орган не по одному договору, а сразу несколько, и не исключено, что один из них может быть им забыт на выдаче. Участие в долевом строительстве не всегда безопасно. Поэтому дольщикам нужно проявлять бдительность на всех этапах строительства, и помнить, что только зарегистрированный договор дает им гарантии, закрепленные в законе. Если вам нужна консультация, поддержка и помощь в вопросах долевого участия в строительстве, юристы Общества защиты прав дольщиков всегда вам готовы помочь.

Читайте также:

  • Нарушение пдд при движении задним ходом
  • Кража из частного дома
  • Должны ли вскрывать труп
  • Выкупить долю мат капиталом
  • Показать сайт как досудебными коллекторами разговаривать
  • Можно ли направить заявление в суд электронной почтой
  • Причины лишение права управления транспортными средствами