Skip to content
Главная | Семейное право | Договор дарения доли в квартире с обременением

28.06.2017

Дарственная с обременением


На основании данного договора собственник имущества передает его третьему лицу на безвозмездной основе.

точность Договор дарения доли в квартире с обременением казалось, что

На практике очень часто бывают случаи, когда объектом договора дарения является обремененное имущество. В этом случае возникает ряд вопросов например, что это, является ли заключение подобного договора законным, как он должен быть заключен и т. Конечно, заключение подобного соглашения является вполне законным, но договор дарения с обременением имеет ряд особенностей, которые представлены ниже. Данный вид гражданско-правовой сделки можно охарактеризовать как дарение имущества, по отношению к которому третьи лица имеют определенные права. По отношению к имуществу определенными правами могут быть наделены не только физические лица, но и компании, а иногда — даже государственные органы и учреждения.

В соответствии с действующим правовым регулированием обременение не считается встречным имущественным обязательством, но юристы не любят составлять подобные соглашения, так как на практике возникают различные споры. При этом суды очень часто признают договора дарения с обременением ничтожными.

Кто имеет право?

Момент регистрации Действующее правовое регулирование предусматривает определенный порядок заключения договора с обременением. Если объектом сделки является недвижимое имущество , то в этом случае необходимо заверить договор дарения у нотариуса. Кроме того, необходимо учесть тот факт, что права, вытекающие из данного договора, подлежат государственной регистрации.

Без регистрации данная сделка будет признана недействительной. В этом случае необходимо выполнить следующие действия: Собрать все необходимые документы. Подписать договор дарения у нотариуса, который заверит его. Предъявить заявление об осуществлении государственной регистрации в регистрирующий орган. Дождаться решения регистрирующего органа как правило, принятие соответствующего решения занимает около 20 дней.

Получить свидетельство о государственной регистрации прав одаряемого, если было принято положительное решение.

Удивительно, но факт! Дополнительные условия и обременения могут существенно снизить ценность подарка в глазах одаряемого. Одним из видов обременения является рента.

Образец договора дарения с обременением Важные детали При заключении договора дарения с обременением необходимо учесть некоторые важные детали. В частности, обременения можно разделить на две основные группы. К первой группе принадлежат обременения, которые запрещают собственнику имущества осуществлять определенные действия, а к второй группе — обременения, которые накладывают на владельца дополнительные обязательства.

Договор дарения доли в квартире с обременением парили

При заключении подобной сделки необходимо учитывать установленные законодательством ограничения. Например, в качестве дарителя не могут выступать малолетние дети. Запрещается заключение подобного соглашения между субъектами предпринимательской деятельности за исключением пожертвований для определенных общественных нужд и подарков, врученных сотрудникам. Все указанные ограничения необходимо учитывать при заключении договора дарения. Законодательство запрещает заключение договора дарения с государственными служащими в связи с исполнением их должностных обязанностей Условия договора дарения с обременением Каждая сделка имеет определенные условия.

Договор дарения с обременением не является исключением. Условия данного договора могут различаться в зависимости от имущества, которое является объектом данного договора. Квартира Договор дарения квартиры с обременением желательно заключить у нотариуса. Конечно, это не является обязательным законодательным требованием, но подобный подход создает дополнительные гарантии.

Квартира может быть предметом залога или объектом договора аренды, в ней могут быть прописаны лица, которых невозможно выписать и т. При заключении договора дарения квартиры с обременением необходимо указать суть обременения. Например, многие банки предусматривают в своих договорах пункт, в соответствии с которым залогодатель обязан получить письменное согласие банка, прежде чем подарить или передать предмет залога третьему лицу. Соответственно, несоблюдение данного требования может стать основанием для признания сделки ничтожной.

Ипотека Ипотека является одной из наиболее распространенных видов обременений. Прежде чем перейти к оформлению и заключению договора дарения, необходимо сперва ознакомиться со всеми условиями договора залога. В основном потребуется получение согласия банка-кредитора: На практике возможны следующие случаи: Конечно, последний вариант является наиболее легким и удобным, но не всегда можно полностью погасить ипотечный кредит.

Именно поэтому в основном стороны договора дарения прибегают к двум другим вариантам. Если осуществляется переход кредиторской задолженности к одаряемому, то в этом случае банк проверяет его платежеспособность и только после этого дает свое согласие. На практике бывают также случаи, когда обязанность по выплате ипотечного кредита возлагается на дарителя, а новый собственник имущества выступает в качестве участника по ренте.

Удивительно, но факт! При этом после заключения сделки оказывается, что супруг не дал свое письменное согласие, и сделка была заключена без его согласия.

В этом случае обязанность по погашению кредита не переходит к одаряемому. Аренда и рента Сегодня многие сдают квартиры или дома в аренду. При этом права арендодателя получают государственную регистрацию, если срок договора аренды превышает один год. Подобная аренда в дальнейшем может стать помехой при заключении договора дарения, ведь в соответствии с действующим законодательством права арендатора сохраняются даже при смене собственника.

Это значит, что одаряемый не сможет въехать в квартиру или дом до окончания срока действия договора аренды. В некоторых случаях договор дарения квартиры или частного дома оформляется в виде ренты: Это значит, что одаряемый обязуется содержать бывшего собственника квартиры или частного дома о его смерти. Предварительный договор дарения для опеки вы можете найти вот здесь. Соответственно, одаряемый может стать полноправным собственником квартиры или дома после отмены ренты или после смерти дарителя.

Момент регистрации

Третье лицо На практике очень часто бывают случаи, когда третьи лица подают исковое заявление в суд с целью оспаривания договора дарения. Третье лицо может предъявить исковое заявление в суд в течение 3 лет с момента заключения договора дарения. Основанием для предъявления искового заявления могут служить наличие прав истца по отношению к данному имуществу, недееспособность дарителя и т. В качестве истцов могут также выступать наследники дарителя. Пожизненное проживание На практике очень часто бывают случаи, когда заключается договор дарения с пожизненным проживанием.

Пожизненное проживание значит, что старый собственник жилого помещения сохраняет за собой право проживания в данном помещении до своей смерти. Договор с правом пожизненного проживания не считается рентой, так как в этом случае одаряемый не обязывается содержать дарителя. При этом родственники дарителя не сохраняет за собой какое-либо право по отношению к предмету дарения. Конечно, данный вариант заключения договора дарения не является удобным для одаряемого, так как, по сути, он не сможет в полной мере использовать подаренную ему жилую площадь.

Одаряемый сможет стать полноправным собственником имущества только после смерти дарителя. Судебная практика На практике очень часто бывают случаи оспаривания договора дарения. При этом оснований для предъявления искового заявления с целью признания сделки ничтожной довольно много. Одним из распространенных причин предъявления искового заявления является то, что подаренное имущество является общей совместной собственностью супругов.

При этом после заключения сделки оказывается, что супруг не дал свое письменное согласие, и сделка была заключена без его согласия. Следующая распространенная причина предъявления искового заявления то, что даритель не осознавал значения и последствия своих действий. Иногда предъявляются исковые заявления для признания сделки притворной.

Это основные причины предъявления искового заявления в суд. Если даритель или одаряемый оказались в подобной ситуации, то желательно прибегнуть к помощи квалифицированного и опытного специалиста. Советы по оформлению Оформление договора дарения — процесс довольно трудный. Необходимо тщательно составить текст соглашения и учесть все законодательные требования. Конечно, образец договора дарения с обременением можно найти в интернете, но желательно составить данный документ самостоятельно или с помощью квалифицированного специалиста.

Также желательно прибегнуть к услугам нотариуса и заверить договор дарения у него. Риски и последствия Заключение договора дарения связано с определенными рисками.

Виды обременения

В первую очередь это — риск предъявления искового заявления в суд с целью признания сделки ничтожной или недействительной. Последствием предъявления подобного искового заявления является признание сделки недействительной или ничтожной и отмена права собственности одаряемого. Чтобы избежать подобных проблем, необходимо тщательно составить текст договора дарения. Также желательно воспользоваться услугами квалифицированного и опытного специалиста.

Что лучше, дарение или купля продажа — читайте в нашей статье.

Читайте также:

  • Можно ли подать на развод в убботу
  • Принципы создания юридических лиц
  • Взыскание алиментов за прошедший период судебный приказ
  • Работодатель задерживать зарплату сколько дней
  • Программа помощь заемщикам по ипотеке
  • Как проверить где было нарушение пдд по номеру постановления