Skip to content
Главная | Наследовательное право | Залог части здания

25.06.2017

Объявление


Во всех остальных случаях передача подобного недвижимого имущества в ипотеку не допускается.

Залог нежилого помещения

В соответствии с п. В договоре о залоге недвижимости должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и сроки исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой п. Анализ судебной практики по рассматриваемому вопросу свидетельствует о том, что суды отрицают возможность ипотеки части нежилого здания помещения. Они объясняют это невозможностью выполнить требование о госрегистрации права на предмет ипотеки как самостоятельный объект недвижимости.

Удивительно, но факт! На основании изложенного суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу о том, что подпункт "д" пункта 1.

Так, в одном из дел ВАС РФ согласился с выводом нижестоящих судов о том, что поскольку на момент заключения договора об ипотеке в ЕГРП отсутствовала запись о регистрации права собственности залогодателя на часть нежилого здания, передаваемую в залог, то это помещение не могло быть самостоятельным предметом ипотеки см.

Здесь необходимо отметить, что часть нежилого здания не является объектом гражданских прав, за исключением случая, когда на ее основе может быть сформировано нежилое помещение как обособленный объект п.

В каком случае возможен залог доли в праве на неделимый земельный участок?

В другом деле суд кассационной инстанции установил, что помещения, являющиеся предметом залога, не являются отдельными помещениями, зарегистрированными в ЕГРП как самостоятельный объект. Суд признал, что в данном случае предметом залога являются не помещения, а часть здания, и признал договор ипотеки противоречащим закону см.

Залог части здания начале этого

Постановление ФАС Московского округа от В ином деле окружной суд также констатировал, что залог по договору ипотеки части здания невозможен, так как это будет противоречить положениям Закона N ФЗ см. В то же время в судебной практике имеется противоположная позиция.

Залог части здания упустил

Так, в одном из дел предметом договора ипотеки была часть здания. Само же здание было зарегистрировано как единый объект недвижимости.

Удивительно, но факт! Правило совершенно разумное, поскольку исключает возможность залога здания сооружения , находящегося как бы "в воздухе".

Суд отклонил довод подателя кассационной жалобы о том, что предмет залога является ненадлежащим, указав, что "заложенная часть здания подлежит идентификации и соответствующему выделу из объекта недвижимости в целом, исходя из экспликации и поэтажного плана, имеющихся в техническом паспорте БТИ" см. Постановление ФАС Центрального округа от Однако представляется, что судебное решение об обращении взыскания на такой предмет залога будет неисполнимо.

каменная Залог части здания низкая часть

В нем указано, что предметом ипотеки может быть отдельное помещение, права на которое как на самостоятельный объект недвижимого имущества зарегистрированы в установленном порядке, а не часть площади такого помещения. Аналогичное мнение было высказано судами при рассмотрении конкретных дел см. Таким образом, часть нежилого здания помещения может быть предметом ипотеки только в том случае, если здание помещение состоит из нескольких отдельных помещений и права на передаваемую в ипотеку часть как на самостоятельный объект зарегистрированы в ЕГРП.

Читайте также:

  • Временная регистрация при приватизации
  • Если я увольняюсь находясь в декрете какие выплаты мне полагаются
  • Договор аренды с правом выкупа автомобиля между физическими лицами образец
  • Если человек приписан в доме его права
  • Заказась кредитную карту
  • Президентская выплата после родов срок выплаты и сумма
  • Ипотека документы для оформления россельхозбанк