Skip to content
Главная | Наследовательное право | Техника это недвижимое имущество

30.11.2017

Движимые и недвижимые объекты при расчете налогов


Недвижимое имущество по законодательству Казахстана: Сегодня можно говорить о двух основных проблемах классификации веще Деление вещей на движимые и недвижимые является новым для Казахстана и вследствие этого недостаточно разработанным и противоречивым как в законодательстве, так и в цивилистической доктрине и правоприменительной практике. Сегодня можно говорить о двух основных проблемах классификации вещей на движимые и недвижимые для законодательства Республики Казахстан: Понятие и структура недвижимых вещей недвижимости, недвижимого имущества [1] в общем виде закреплена в п.

Буквальное толкование этого положения закона позволяет утверждать, что перечень недвижимости имеет исчерпывающий характер. Законодатель при формулировании этого правила использовал не конкретный и подробный перечень что представляется трудновыполнимым , а закрепил правило, следуя которому можно на практике без особых затруднений определить недвижимые вещи. Высказанное нами суждение противоположно мнению о том, что перечень недвижимости в ГК имеет примерный характер [2].

Данная позиция является весьма распространенной в Казахстане. На это указывают, в том числе материалы недавно опубликованной конференции [3]. Утверждение об открытом перечне недвижимости свойственно и российской цивилистической доктрины.

Удивительно, но факт! Действительность манципации утверждалась судебным актом.

Щенникова выделяет следующие характерные черты недвижимости: В казахстанской цивилистической науке на указанные особенности недвижимости обращается меньше внимание. Маметова выделяет следующие отличительные черты недвижимого имущества от движимого: Высказанной точке зрения созвучно мнение Ю. Масевич, которые объясняют выделение недвижимости из остального имущества важностью для экономики страны имеющихся природных ресурсов, тесной связи другой недвижимости с земельными участками, а так же отнесением к ней наиболее ценных и общественно значимых объектов.

Это, по мнению авторов, требует специальной регламентации участия недвижимости в гражданском обороте, что находит отражение в особенностях содержания многих правоотношений, особом порядке и форме заключения договоров, предметом которых является недвижимое имущество, установлении особых правил для приобретения права собственности на недвижимость и в ряде других случаев.

При этом особо подчеркивается, что правовой режим отдельных видов недвижимого имущества существенно отличается друг от друга [6]. На наш взгляд, мнение о примерном незакрытом перечне объектов недвижимости основывается не на положении указанном выше п. При этом законодательными актами к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Проанализируем содержание соответствующих предписаний закона.

По нашему мнению, главная трудность толкования и применения п. Если буквальное толкование п. Мы полагаем, что его правильное толкование заключается в том, что законодательством может быть дополнительно определен перечень движимых вещей, которые приравниваются к недвижимым [7]. Здесь важно проводить различие между понятием собственно недвижимых вещей и вещей, на которые в определенной степени распространяется правовой режим недвижимого имущества, но которые таковыми по существу не являются. Подобный подход подтверждается правилом, изложенным в п.

Согласно ему к недвижимости отнесены: Данное положение созвучно п. Возвращаясь к структуре недвижимости, необходимо ответить на вопрос: Вполне очевидно, что основу понятие недвижимости составляет земля, правильнее - земельный участок. Земля традиционно во всех странах является особым объектом права собственности и иных вещных прав. В Казахстане законодательная база вовлечения земли в гражданский оборот только создается. За сравнительно короткий период было принято три нормативных правовых акта, регулирующих земельные отношения наряду с ГК: При этом принципиальных изменений в определение земельного участка внесено не было.

Так, в соответствии с п. В качестве общего правила для земли установлен правовой режим государственной собственности. Частноправовой гражданско-правовой режим земельных участков допускается на основаниях, условиях и в пределах, установленных ЗК ст. В Казахстане земля, в соответствии с целевым назначением, разделена на следующие категории п.

При этом объектом гражданского оборота становится земля не всех категорий, а только некоторых из них см. Вместо того, , чтобы законодательно определить категории земельных участков, которые могут быть объектами права собственности и иных вещных прав, ЗК только указывает для каких целей соответствующие земельные участки предоставляются. Следовательно можно заключить, что негосударственным субъектам могут быть предоставлены земельные участки любой категории.

Важно, чтобы их использование соответствовало указанным в законе целям ст.

техника это недвижимое имущество барьера

Не вызывает сомнений то, что на праве собственности и праве землепользования могут быть предоставлены земельные участки отнесенные, например, к землям сельскохозяйственного назначения, некоторых земель населенных пунктов, несельскохозяйственного значения, лесного и водного фондов. Эти земельные участки, практически независимо от их принадлежности к определенной категории, потенциально могут быть объектами совершения гражданско-правовых сделок [12].

Определенный вопрос возникает о выделении земельных участков особо охраняемых природных территорий, земель оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения. Сложившаяся судебная практика знает такие примеры. Так, определением судебной коллегии по гражданским делам Алматинского областного суда по иску прокуратуры было признано законным решение акима Талгарского района о предоставлении в частную собственность гр-ну З.

Суд, на основе действующего в тот момент ч. Не вдаваясь в анализ целесообразности и обоснованности данного решения только укажем на то, что в нашем законодательстве, правовой доктрине и практике преобладает рассмотрении земельных участков в качестве принадлежностей зданий и сооружений, а не наоборот. При этом важно отметить, что сегодня существует определенная законодательная база для оборота земельных участков.

Главную роль здесь играют нормы Указа об ипотеке и ЗК. Как это не парадоксально заметить, ГК в обороте недвижимости играет незначительную роль и большая часть его норм о договорных обязательствах по передаче имущества в пользование или в собственность может быть применена только по аналогии, используя общие положения, например, купли-продажи и имущественного найма, их отдельных разновидностей. Таким образом, земельные участки являются основным объектом недвижимости.

уже техника это недвижимое имущество конечно, понятно

Но понятие недвижимости отнюдь не исчерпывается землей, которая является очень важной ее составляющей, но не перестает быть лишь одним из объектов. В этом плане достаточно серьезную проблему представляет собой иное недвижимое имущество, которое мы склонны определять его в качестве принадлежностей земельного участка ст. Определению принадлежностей земельного участка, относящиеся к объектам недвижимости, в законодательстве уделены только общие положения. Таким образом, и тот и другой нормативный акт понятие недвижимости связывает с землей земельными участками и содержит правило, следуя которому можно непосредственно на практике определить, является та или иная вещь недвижимой.

Интересную особенность цивилистической доктрины по этому вопросу заметил Е.

Критерий 3. Наличие у объекта фундамента

Суханов, который указывает, что в классическом обороте главной вещью всегда признается земля земельный участок , а принадлежностью - расположенные на ней объекты, включая недвижимость. В условиях признания исключительной собственности государства на землю в отечественном правопорядке главным объектом стали считаться расположенные на земле здания, сооружения и тому подобные объекты, за которыми в случае их отчуждения автоматически следовало право землепользования.

При этом автор указывает, что признание частной собственности на землю автоматически должно влечь возврат к традиционному подходу, при котором отчуждатель и приобретатель объекта недвижимости будут, прежде всего, решать вопрос о судьбе земли, на которой он расположен [14]. Как уже было нами отмечено, мы так же придерживаемся этой позиции и считаем, что дальнейшее развитие гражданского оборота земельных участков и иных объектов недвижимости настоятельно потребует пересмотра положения об определении земельных участков в качестве принадлежностей зданий и сооружений.

Данный тезис подтверждается практикой правового регулирования развитых стран. Надо сказать, что рассмотрение земельного участка в качестве главной вещи характерно в определенной степени и для законодательства Республики Казахстан. Данное обстоятельство наглядно демонстрирует пример приобретение прав на самовольные постройки ст.

Нам представляется заслуживающей внимание структура недвижимости, которая была предложена С. В этом случае недвижимость - это земля со всем тем, что образует с ней составную часть. Помимо земельных участков С. Беляцкий к недвижимости относит: По мнению Беляцкого в состав недвижимости относится пространство над участком - воздушный столб - и под участком, в глубине земли настолько, насколько простирается интерес управомоченного лица [16].

Данное доктринальное положение корреспондирует с одним из положений действующего законодательства. При этом собственник земельного участка или землепользователь вправе использовать по своему усмотрению и без необходимости получения каких-либо разрешений все, что находится над и под поверхностью этого участка, если такое использование не нарушает права других лиц или государства, в том числе права на недра, воды, леса и воздушное пространство.

Таким образом, можно заключить, что концепция принадлежности реализована в ЗК относительно естественных принадлежностей земельного участка, указанных выше.

Удивительно, но факт! Согласно нормам этих приказов, сведения о собственнике воздушного судна должны включать следующую информацию: Соответственно, свидетельство о таком праве однозначно подтвердит, что постройка — недвижимое имущество.

Это будет означать, что при отчуждении земельного участка, если об этом в акте об отчуждении специально не предусмотрено иное, к приобретателю переходят все принадлежности земельного участка, предусмотренные ст. В качестве естественных принадлежностей земельного участка должно быть определено и то, что находиться под поверхностью земельных участков: Для этих частей недвижимости законодатель установил несколько режимов. Во-первых, режим права государственной собственности в целом недра, в том числе полезные ископаемые на недра п.

Во-вторых, полезные ископаемые, будучи отделенными от земельного участка или участка недр, а выступают движимыми вещами, б на них распространяется соответствующий правовой режим и в могут принадлежать недропользователю на праве собственности ст. В-третьих, право постоянного и безвозмездного недропользования предоставлено недропользователю на земельных участках, принадлежащих ему на праве частной собственности или постоянного землепользования, для осуществления добычи общераспространенных полезных ископаемых для собственных нужд п.

Сложнее дело обстоит в отношении прочих принадлежностей земельного участка, указанных в п. Прежде всего это относится к рассмотрению в качестве объектов недвижимости зданий и сооружений, которые могут быть: Правовой режим сооружений, расположенных под поверхностью земельного участка, регулируется Указом о недрах. Непосредственно регулированию правового режима сооружений под поверхностью земельного участка, посвящена только ст.

Здания и сооружения, которые расположены на поверхности земельного участка, могут быть двух категорий: При этом, если относительно жилых помещений законодательство достаточно развито, то большинство нормативных актов по нежилым помещениям а преимущественно имеют подзаконный характер; б предназначены для имущества, отнесенного к государственной собственности.

Их принципиальной особенностью является то, что все они непосредственно предназначены или косвенным образом связаны с главной целью - проживание граждан.

Ничто, техника это недвижимое имущество раз два

Следует не согласиться с распространенным у нас мнением о том, что кондоминиум есть своеобразная, объективно существующая форма собственности [19]. На наш взгляд правильнее его определить как имущественный комплекс недвижимости. Различные насаждения на поверхности земельного участка в цивилистической доктрине, до момента отделения, так же считаются недвижимыми вещами.

Проблем практически не возникает с теми насаждениями, которые собственник посадил сам и которые, следовательно, имеют искусственный характер.

Больше материалов по теме:

Определенные противоречия в законодательстве возникают в случае, если насаждения имеют естественное происхождение. Примерно аналогичную ситуацию мы имеем с водами. Потенциально законодательство не исключает их из объектов частной собственности, но в тоже время устанавливает для них режим государственной собственности [21]. В качестве особого объекта, отнесенного к недвижимому имуществу, выступает предприятие - как имущественный комплекс п.

В литературе по поводу признания предприятия в качестве недвижимого имущества были высказаны различные суждения. Козырь особый характер предприятия как объект гражданский прав заключается в трех качествах: Предприятие является недвижимостью не в силу его неразрывной связанности с землей, а по решению законодателя распространить на этот специфический объект особенности правового режима, устанавливаемого для недвижимого имущества; 3 предприятие является объектом, который "выпадает" из классификации недвижимых и движимых вещей, поскольку оно вещью, даже сложной, не является [22].

Далее автор указывает, что, признав предприятие недвижимостью, в дальнейшем ГК не подчиняет его автоматически всем общим правилам о недвижимости, а устанавливает для сделок с предприятиями особый, более формализованный и строгий режим [23]. Покровский отмечают только два качества предприятия как особого объекта права: По нашему мнению, предприятие в качестве особого имущественного комплекса нельзя признать ни в качестве недвижимого имущества, ни в качестве объекта вещи, то есть объекта права собственности и иных вещных прав.

Читайте также:

  • Как отправит притенцию производителю о неисправности бака
  • Как оспорить лишение родительских прав
  • Мошенничество статья украины в особо крупных размерах
  • Адвокат по трудовому праву москва плата за положительный результат
  • Магазины по продаже биноклей в москве
  • Во все тяжкие кража метиламина
  • Как проверить есть ли техосмотр в базе