Skip to content
Главная | Наследовательное право | Доход от реализации имущественного права

15.06.2017

Доходы от реализации


Реализация имущественных прав 21 Правила расчета налоговой базы по НДС при реализации имущественных прав установлены ст. Речь идет о налогообложении при передаче имущественных прав налогоплательщиками, в том числе участниками долевого строительства, на жилые дома или жилые помещения, доли в жилых домах или жилых помещениях, гаражи или машино-места, а также при передаче арендных прав и прав на заключение договора.

Уступка денежного требования, вытекающего из договора реализации Согласно ст.

Доход от реализации имущественного права мучительная

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласия должника, если это прямо не предусмотрено законом или договором. Другое дело, что в том случае, если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий.

При этом исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору. То есть при уступке продавцом товаров работ, услуг денежного требования к покупателю следует начислить сумму НДС, которая входит в цену реализованных товаров, работ или услуг, независимо от того, меньше или больше данной цены сумма, полученная за переуступленное право. Однако оговоримся, что при уступке денежного требования НДС обязаны начислять лишь те компании, которые определяют налоговую базу по мере поступления денежных средств.

А организации, исчисляющие НДС по мере отгрузки товаров работ, услуг , в момент уступки налог начислять не должны, поскольку НДС был уже начислен при реализации товаров работ, услуг. Тут следует напомнить, что теперь все предприятия обязаны определять налоговую базу в момент отгрузки товаров работ, услуг. Однако компании, начислявшие до 1 января г. НДС по мере поступления денежных средств, должны еще в течение двух лет в и гг. Из этого следует, что организации, начислявшие до 1 января г. НДС по мере оплаты, и в г.

Теперь рассмотрим ситуацию, когда право требования по договору реализации уступает не первоначальный продавец, а организация, купившая у него имущественное право. А в соответствии с п. Отметим, что в налоговом учете прибыль по уступке права требования по договору реализации новым кредитором соответствует разности между полученной выручкой без учета НДС и суммой, уплаченной предыдущему кредитору.

Организация в феврале купила за руб. А в марте имущественное право было переуступлено за руб.

Удивительно, но факт! В день уступки на счетах бухгалтерского учета организации, уступившей право требования по договору займа, сделаны следующие записи:

На счетах бухгалтерского учета организации, переуступившей имущественное право, сделаны следующие записи: Дебет 58 Кредит 76 - руб. А в марте бухгалтер записал в учете: Дебет 51 Кредит 91, субсчет "Прочие доходы" 22 - руб. Поскольку при переуступке получен убыток, НДС не начисляется. Убыток от переуступки права требования - руб.

Доход от реализации имущественного права Элвин, как

Когда новый кредитор не продает право требования, а получает деньги от должника, НДС рассчитывается по таким же правилам. А в марте должник уплатил новому кредитору руб. На счетах бухгалтерского учета организации при покупке права требования сделаны следующие записи: После того, как в марте должник перечислил кредитору деньги, бухгалтер записал в учете: Дебет 51 Кредит 91, субсчет "Прочие доходы" - руб. Налогооблагаемая прибыль от погашения долга равна 76 ,19 руб.

Продажа имущественных прав на дома и помещения Пункт 3 ст. Организация вложила в строительство жилого дома 5 руб. Спустя несколько месяцев доля в строящемся доме была продана за 5 руб. Вклад в строительство был отражен такой проводкой: Дебет 76 Кредит 51 - 5 руб. А продажа доли на счетах бухгалтерского учета была отражена следующими проводками: Дебет 76 Кредит 91, субсчет "Прочие доходы" - 5 руб.

Любопытно, что в ст. На наш взгляд, в подобных случаях надо руководствоваться нормами, прописанными в п. Обратите внимание, что при продаже жилых домов и квартир в них собственниками НДС уплачивать не надо. Данная льгота установлена пп. Уступка денежных требований, не связанных 23 с реализацией товаров В соответствии с п. Данная норма распространяется, в частности, на денежные требования по займам и кредитам, купленные у третьих лиц.

При последующей уступке таких требований налоговая база равна разности между полученной выручкой и средствами, истраченными на покупку. Организация приобрела за руб. А спустя некоторое время право было переуступлено за руб. В марте при переуступке права требования были сделаны такие проводки: Аналогичный порядок налогообложения применяется и в том случае, когда новый кредитор получает деньги в погашение займа или кредита от должника. Организация приобрела за 1 руб. Спустя несколько месяцев должник уплатил новому кредитору 1 руб.

Дебет 58 Кредит 76 - 1 руб. После того как должник перечислил кредитору деньги, бухгалтер сделал такие проводки: Дебет 51 Кредит 91, субсчет "Прочие доходы" - 1 руб. Обратите внимание, если право требования по договору кредита или займа уступает организация, которая предоставила данный кредит или заем, то НДС не начисляется, потому что операции по предоставлению кредитов и займов в соответствии с пп. Однако в данном случае действуют особые правила учета убытка от уступки долга.

А именно, если право требования было уступлено до истечения срока погашения долга, установленного в договоре займа, п. А если право требования по займу уступается после истечения срока для его погашения, кредитор может списать в уменьшение налогооблагаемого дохода убыток полностью: Заимодавец уступил другому предприятию право требования к заемщику за 2 руб. Сумма займа составляет 2 руб. Право требования было уступлено за 45 дней до того, как истек срок погашения задолженности по договору займа.

Размер убытка, который можно исключить из налогооблагаемого дохода, равен при ставке рефинансирования, составляющей 12 процентов: Фактический убыток от уступки права требования по договору займа составляет руб. Поэтому в налоговом учете на расходы можно списать только 32 ,95 руб. На счетах бухгалтерского учета организации, уступившей право требования по договору реализации, сделаны следующие проводки: Дебет 76 Кредит 91, субсчет "Прочие доходы" - 2 руб.

Право требования уступлено после истечения срока погашения долга по договору займа.

Выбор читателей

В этом случае организация может списать в уменьшение налогооблагаемого дохода всю сумму убытка. При этом первая половина убытка - 75 руб. В день уступки на счетах бухгалтерского учета организации, уступившей право требования по договору займа, сделаны следующие записи: Через 45 дней в бухгалтерском учете заимодавца сделана следующая запись: Дебет 68, субсчет "Расчеты по налогу на прибыль", Кредит 09 - 18 руб.

Уступка арендного права, а также права на заключение договора В соответствии с п. Иными словами, налоговая база в данном случае соответствует полученному от реализации права доходу без учета НДС. А налог исчисляется по ставке 18 процентов. Организация переуступила другой компании свое право заключить крупный контракт на строительство трубопровода.

Выручка от реализации имущественного права без учета НДС составила руб. На счетах бухгалтерского учета данная операция отражена следующими записями: Аналогичный порядок расчета НДС применяется при реализации арендного права на заключение договора. То есть налоговая база равна полученному от реализации права доходу без учета НДС, а сам налог надо рассчитывать по ставке 18 процентов. Отметим в связи с этим, что согласно п.

Интересное

Причем в случае перенайма ответственным по договору перед арендодателем становится новый арендатор. Организация, арендующая производственное здание, реализовала с согласия арендодателя право на аренду другому предприятию. Выручка от данной операции без учета НДС составила 35 руб. Дебет 51 Кредит 91, субсчет "Прочие доходы" - 41 руб.

Читайте также:

  • Если я увольняюсь находясь в декрете какие выплаты мне полагаются
  • Продление испытательного срока при условном осуждении
  • Документация лекарств по 223 фз
  • 159 ч 4 ук рф мошенничество изменения
  • Особенности покупки квартиры находящейся в ипотеке