Skip to content
Главная | Автоюрист | Что такое завышение по ипотеке

17.11.2017

Ипотека: завышение цены


Зачем покупателю нужна завышенная стоимость квартиры в договоре купли-продажи?

что такое завышение по ипотеке повернулся Хилвару

Передо мною сообщение форума: Потенциальный покупатель желает взять квартиру в ипотеку. Зачем ему это нужно, и чем мне грозит, если я соглашусь на его условия? И, допустим, квартира продается за 5 миллионов.

Читайте по теме

И потому, он хочет, чтобы за квартиру целиком и полностью заплатил банк. Покупатель думает, что нужно договориться с продавцом, якобы тот продает квартиру дороже. Такие хитромудрые покупатели-заемщики у которых нет денег на первый взнос, но которые хотят квартиру купить целиком за кредитные деньги иногда встречаются. И банки знают, что такое возможно.

' + window.Text['callme'] + '

Именно поэтому, банк настаивает на оценке квартиры независимыми оценщиками. Прошли времена, когда оценщики легко завышали оценку, обманывая банки.

будет что такое завышение по ипотеке услышал едва

Без банка оценка мало кому из продавцов или покупателей квартир нужна. Быть оценщиком, аккредитованным банком - почетно и приятно: Есть при банке, допустим, три оценочные компании - у этих трех компаний есть постоянный поток клиентов от банка. А у тех, кто не аккредитован - такого потока клиентов нет.

Удивительно, но факт! Если квартира в собственности более 3 лет, то налога для тебя не будет, независимо от цены.

Именно поэтому, оценщики сейчас редко когда обманывают банки, завышая стоимость оцениваемой квартиры. К тому же, квартира есть в рекламе, и оценщики, подбирая аналоги для оценки, видят рекламное объявление, в том числе и о продаже этой квартиры. То есть, покупателю-заемщику мало договориться с продавцом квартиры о завышенной оценке, нужно договориться и с оценщиками.

Удивительно, но факт! Продавец пишет расписку для банка о том, что деньги получил в реале денег нет. Риски есть всегда, но в данном случае не думаю что покупашки планируют кидок, им самим это не выгодно и опасно потерей квартиры.

А захотят ли оценщики договариваться? Ведь если банк обнаружит обман, то оценочная компания может лишиться аккредитации при банке, а значит, лишиться потока клиентов!

что такое завышение по ипотеке ноги

Заемщик договорится с независимыми оценщиками, те завысят оценку. А в банке - не будут перепроверять оценку квартиры, произведенную независимыми оценщиками. В этом случае, банк выдаст заемщику кредит, заемщик отдаст деньги продавцу, и сделка состоится.

Подпишитесь на «Газету.Ru»

Либо заемщик не сумеет договориться с оценщиками, либо оценщики банка не поверят оценке независимых оценщиков. В этом случае банк либо откажет выдавать кредит под залог этой квартиры вообще, либо выдаст заемщику меньше денег, и у заемщика просто не будет хватать денег на покупку квартиры.

Если у покупателя не будет хватать денег на покупку квартиры: Есть и еще один риск: Вероятность этого риска - мала: Именно поэтому, я лично не сторонник обманывать банки.

Читайте также:

  • Кто может требовать отмены усыновления ребенка
  • Професии с маленьким рейтингом
  • Оценка качества управления финансами на предприятий
  • Приказ о разделении обязанностей между службами
  • Заявление о наступлении страхового случая о смерти втб 24
  • Оскорбление это доводы неправых